Vagney
Découvrez Vagney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 253 €/m² pour les appartements et 1 810 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,9% sur un an à Vagney, 38e commune la plus chère du département sur 482, avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Vagney a enregistré 42 ventes (4 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 55% (de 946 à 1 469 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 253 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 810 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +55% entre 2015 et 2025 (946 € → 1 469 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 221 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vagney a évolué de +6% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 946 € | 1 221 € | 1 180 € |
| 2016 | 1 108 € | 1 597 € | 1 426 € |
| 2017 | 897 € | 1 371 € | 1 218 € |
| 2018 | 857 € | 1 444 € | 1 294 € |
| 2019 | 1 228 € | 1 378 € | 1 338 € |
| 2020 | 845 € | 1 421 € | 1 325 € |
| 2021 | 1 277 € | 1 807 € | 1 607 € |
| 2022 | 879 € | 1 645 € | 1 417 € |
| 2023 | 1 667 € | 1 902 € | 1 843 € |
| 2024 | 875 € | 1 954 € | 1 725 € |
| 2025 | 1 469 € | 1 724 € | 1 700 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 28 | 33 |
| 2016 | 7 | 13 | 20 |
| 2017 | 9 | 19 | 28 |
| 2018 | 11 | 32 | 43 |
| 2019 | 8 | 22 | 30 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 17 | 28 | 45 |
| 2022 | 11 | 26 | 37 |
| 2023 | 6 | 18 | 24 |
| 2024 | 7 | 26 | 33 |
| 2025 | 4 | 38 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Syndicat | 1 400 | 1 872 | 2.4 km |
| Gerbamont | 1 231 | 1 389 | 3.7 km |
| Sapois | 1 158 | 2 067 | 4.8 km |
| Basse-sur-le-Rupt | 1 875 | 1 932 | 4.9 km |
| Saint-Amé | 1 162 | 1 721 | 5.4 km |
| Cleurie | 1 033 | 1 805 | 5.6 km |
| La Forge | 1 391 | 1 860 | 5.8 km |
| Thiéfosse | 759 | 1 698 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–237 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 151 k€–275 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 216 k€–341 k€ |