Vaiges
Découvrez Vaiges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vaiges, des prix modérés : 1 464 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Vaiges a enregistré 21 ventes (1 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 971 à 1 485 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 464 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (971 € → 1 485 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 688 € | 619–757 € |
| 120 m² | 782 € | 704–860 € |
| 150 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaiges a évolué de +27% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 971 € | 971 € |
| 2016 | — | 955 € | 955 € |
| 2017 | — | 779 € | 779 € |
| 2018 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2019 | — | 936 € | 936 € |
| 2020 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2025 | — | 1 485 € | 1 485 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 31 | 31 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-le-Fléchard | — | 1 267 | 3.7 km |
| Saint-Léger | — | 1 465 | 4.3 km |
| La Bazouge-de-Chemeré | 745 | 1 258 | 5.5 km |
| Saint-Pierre-sur-Erve | — | 1 400 | 6.3 km |
| Blandouet-Saint Jean | 852 | 1 079 | 6.3 km |
| Soulgé-sur-Ouette | 1 025 | 1 353 | 6.6 km |
| La Chapelle-Rainsouin | — | 1 398 | 6.6 km |
| Livet | — | 1 353 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 124 k€–197 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 143 k€–255 k€ |