Val-au-Perche
Découvrez Val-au-Perche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
961 €/m² pour les appartements et 1 409 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Val-au-Perche, sous la moyenne nationale. 47 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
47 transactions à Val-au-Perche sur un an, dont 2 appartements et 45 maisons. Les loyers médians à Val-au-Perche : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 090 à 1 459 €/m², soit +34%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 961 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 409 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 090 € → 1 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 577 € | 519–635 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
| 120 m² | 779 € | 701–857 € |
| 150 m² | 920 € | 828–1 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-au-Perche a évolué de +16% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2016 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2017 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2018 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2019 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2020 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2021 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2022 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2023 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2024 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2025 | — | 1 459 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 27 | 27 |
| 2018 | 1 | 46 | 47 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | 1 | 44 | 45 |
| 2021 | — | 68 | 68 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | 2 | 37 | 39 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | 2 | 32 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avezé | 1 337 | 1 282 | 4.1 km |
| Saint-Germain-de-la-Coudre | — | 1 320 | 4.4 km |
| Préval | — | 1 599 | 5.1 km |
| Souvigné-sur-Même | — | 1 629 | 5.7 km |
| Saint-Cyr-la-Rosière | — | 2 102 | 5.9 km |
| La Chapelle-du-Bois | — | 1 438 | 6.7 km |
| La Chapelle-Souëf | — | 1 464 | 7.3 km |
| Bellou-le-Trichard | — | 1 894 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 102 k€–191 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 123 k€–232 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 161 k€–301 k€ |