Val d'Issoire
Découvrez Val d'Issoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Val d'Issoire, dans le quart inférieur des prix du département (156e/194) : 989 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 14 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Val d'Issoire sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 21 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 900 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 989 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (879 € → 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 604 € | 544–664 € |
| 120 m² | 686 € | 617–755 € |
| 150 m² | 810 € | 729–891 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val d'Issoire a évolué de -1% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 879 € | 879 € |
| 2016 | — | 898 € | 898 € |
| 2017 | — | 919 € | 919 € |
| 2018 | — | 858 € | 858 € |
| 2019 | — | 894 € | 894 € |
| 2020 | — | 800 € | 800 € |
| 2021 | — | 912 € | 912 € |
| 2022 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2023 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2024 | — | 926 € | 926 € |
| 2025 | — | 900 € | 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | — | 20 | 20 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gajoubert | — | 1 133 | 5.4 km |
| Nouic | 1 627 | 912 | 5.4 km |
| Saint-Martial-sur-Isop | — | 1 388 | 5.6 km |
| Saint-Bonnet-de-Bellac | — | 830 | 6.2 km |
| Mortemart | — | 752 | 7.7 km |
| Peyrat-de-Bellac | 900 | 1 038 | 8.5 km |
| La Croix-sur-Gartempe | — | 866 | 8.7 km |
| Bellac | 720 | 1 094 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 65 k€–123 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 89 k€–179 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 92 k€–189 k€ |