Val d'Oingt
Découvrez Val d'Oingt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val d'Oingt présente un marché sous tension : 2 471 €/m² pour les appartements et 3 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,2% sur un an. 59 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
59 ventes à Val d'Oingt sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 48 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 53% sur 10 ans pour les appartements, de 1 614 à 2 471 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 471 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 3 382 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +53% entre 2015 et 2025 (1 614 € → 2 471 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (2 445 € → 3 221 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 100 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
| 120 m² | 1 486 € | 1 337–1 635 € |
| 150 m² | 1 754 € | 1 579–1 929 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val d'Oingt a évolué de +2% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 614 € | 2 445 € | 2 213 € |
| 2016 | 1 667 € | 2 190 € | 2 117 € |
| 2017 | 1 537 € | 2 489 € | 2 227 € |
| 2018 | 2 162 € | 2 453 € | 2 386 € |
| 2019 | 1 061 € | 2 667 € | 2 029 € |
| 2020 | 2 039 € | 2 829 € | 2 491 € |
| 2021 | 2 469 € | 3 145 € | 3 014 € |
| 2022 | 2 607 € | 3 104 € | 2 961 € |
| 2023 | 2 589 € | 4 028 € | 3 580 € |
| 2024 | 2 283 € | 3 296 € | 3 147 € |
| 2025 | 2 471 € | 3 221 € | 3 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 31 | 43 |
| 2016 | 7 | 43 | 50 |
| 2017 | 14 | 37 | 51 |
| 2018 | 11 | 37 | 48 |
| 2019 | 31 | 47 | 78 |
| 2020 | 27 | 36 | 63 |
| 2021 | 12 | 50 | 62 |
| 2022 | 15 | 37 | 52 |
| 2023 | 14 | 31 | 45 |
| 2024 | 5 | 29 | 34 |
| 2025 | 10 | 39 | 49 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 67 k€–115 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 97 k€–156 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 136 k€–192 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 193 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 302 k€ | 215 k€–372 k€ |
| 120 m² | 368 k€ | 277 k€–423 k€ |
| 150 m² | 437 k€ | 322 k€–494 k€ |