Val-d'Oire-et-Gartempe
Découvrez Val-d'Oire-et-Gartempe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
937 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Val-d'Oire-et-Gartempe, dans le quart inférieur des prix du département (168e/194), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (57 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
57 transactions à Val-d'Oire-et-Gartempe sur un an, dont 2 appartements et 55 maisons. Les loyers médians à Val-d'Oire-et-Gartempe : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 23% (de 1 170 à 905 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 937 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 170 € → 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-d'Oire-et-Gartempe a évolué de +7% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2016 | — | 733 € | 733 € |
| 2017 | — | 661 € | 661 € |
| 2018 | — | 794 € | 794 € |
| 2019 | — | 871 € | 871 € |
| 2020 | — | 786 € | 786 € |
| 2021 | — | 844 € | 844 € |
| 2022 | — | 898 € | 898 € |
| 2023 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2024 | — | 939 € | 939 € |
| 2025 | — | 905 € | 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | 1 | 27 | 28 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | 1 | 73 | 74 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | — | 47 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plaisance | — | 748 | 8.9 km |
| Saint-Sornin-la-Marche | — | 710 | 8.9 km |
| Oradour-Saint-Genest | — | 793 | 8.9 km |
| Saint-Bonnet-de-Bellac | — | 830 | 9.1 km |
| Adriers | 750 | 877 | 9.1 km |
| Lathus-Saint-Rémy | 682 | 850 | 9.3 km |
| Saint-Martial-sur-Isop | — | 1 388 | 10.2 km |
| Mouterre-sur-Blourde | — | 929 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 70 k€–119 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 80 k€–151 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 95 k€–188 k€ |
À Val-d'Oire-et-Gartempe, le prix moyen au m² s'établit à 937 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (-3,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Val-d'Oire-et-Gartempe ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de -22,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Val-d'Oire-et-Gartempe est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
En 2025, Val-d'Oire-et-Gartempe a enregistré 57 ventes immobilières (2 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 937 €/m² affichés pour Val-d'Oire-et-Gartempe correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 57 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.