Val d'Oust
Découvrez Val d'Oust : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 282 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an à Val d'Oust, sous la moyenne nationale. 54 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
54 transactions à Val d'Oust sur un an, dont 2 appartements et 52 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (+42%). Les loyers médians à Val d'Oust : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 995 à 1 527 €/m², soit +53%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 282 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (995 € → 1 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val d'Oust a évolué de -5% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 995 € | 995 € |
| 2016 | — | 982 € | 982 € |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2019 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2020 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2021 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2022 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2025 | — | 1 527 € | 1 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 1 | 29 | 30 |
| 2020 | 1 | 37 | 38 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 2 | 39 | 41 |
| 2024 | 2 | 22 | 24 |
| 2025 | — | 43 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montertelot | 2 154 | 1 768 | 3.8 km |
| Saint-Abraham | — | 1 603 | 4.4 km |
| Lizio | 547 | 1 741 | 4.8 km |
| Saint-Servant | 1 875 | 1 304 | 5.3 km |
| Sérent | 1 410 | 1 989 | 5.9 km |
| Guillac | — | 1 758 | 6.4 km |
| Saint-Marcel | 1 378 | 2 394 | 7.1 km |
| Ploërmel | 2 225 | 2 148 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 108 k€–213 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 142 k€–281 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 186 k€–325 k€ |