Val-de-Cognac
Découvrez Val-de-Cognac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Val-de-Cognac, des prix modérés : 1 499 €/m² pour les appartements et 1 461 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 68 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
Le marché de Val-de-Cognac a enregistré 68 ventes (1 appartements, 67 maisons), un volume supérieur de 36% à la moyenne quinquennale de 50. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 30% (de 1 098 à 1 425 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 499 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 461 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 098 € → 1 425 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Cognac a évolué de +9% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2018 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2019 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2020 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2021 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2022 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2023 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2024 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2025 | — | 1 425 € | 1 425 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | 1 | 48 | 49 |
| 2019 | 1 | 40 | 41 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | 1 | 55 | 56 |
| 2022 | — | 52 | 52 |
| 2023 | — | 41 | 41 |
| 2024 | — | 42 | 42 |
| 2025 | 1 | 57 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesnac | — | 1 608 | 3.5 km |
| Boutiers-Saint-Trojan | 1 276 | 1 728 | 4.9 km |
| Javrezac | 1 049 | 1 530 | 5.1 km |
| Louzac-Saint-André | — | 1 353 | 5.1 km |
| Cognac | 1 658 | 1 723 | 5.5 km |
| Le Seure | — | 1 211 | 5.5 km |
| Nercillac | — | 1 586 | 5.7 km |
| Mons | — | 1 281 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 219 k€–366 k€ |
| 90 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 106 k€–179 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 125 k€–227 k€ |
| 150 m² | 209 k€ | 158 k€–277 k€ |