Val-de-Meuse
Découvrez Val-de-Meuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val-de-Meuse combine prix bas (837 €/m² pour les appartements et 916 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Val-de-Meuse a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 659 à 747 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 837 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 916 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (659 € → 747 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 451 € | 406–496 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 866 € | 779–953 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Meuse a évolué de +7% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 659 € | 659 € |
| 2016 | — | 725 € | 725 € |
| 2017 | — | 669 € | 669 € |
| 2018 | — | 868 € | 868 € |
| 2019 | — | 668 € | 668 € |
| 2020 | — | 878 € | 878 € |
| 2021 | — | 701 € | 701 € |
| 2022 | — | 838 € | 838 € |
| 2023 | — | 786 € | 786 € |
| 2024 | — | 858 € | 858 € |
| 2025 | — | 747 € | 747 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavilleneuve | — | 614 | 3.6 km |
| Dammartin-sur-Meuse | — | 573 | 4.9 km |
| Rangecourt | — | 603 | 5.4 km |
| Choiseul | 920 | 844 | 5.8 km |
| Merrey | — | 743 | 6.7 km |
| Noyers | — | 670 | 7.0 km |
| Bonnecourt | — | 715 | 7.1 km |
| Is-en-Bassigny | — | 955 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 83 k€–170 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 116 k€–202 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 135 k€–203 k€ |