Prix immobilier à Val-de-Saâne
Val-de-Saâne
Découvrez Val-de-Saâne : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 454habitants
1 700€/m²
Forces
Climat doux
Médecins accessibles
Air de qualité
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Val-de-Saâne
Découvrez Val-de-Saâne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 438 €/m² pour les appartements et 1 707 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an à Val-de-Saâne, avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Val-de-Saâne a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 37% (de 1 233 à 1 694 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 438 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 707 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 694 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Saâne a évolué de +17% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2016 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2017 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2018 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2019 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2020 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2021 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2022 | — | 1 879 € | 1 879 € |
| 2023 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2024 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2025 | — | 1 694 € | 1 694 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belleville-en-Caux | — | 2 054 | 1.7 km |
| Imbleville | — | 1 753 | 1.8 km |
| La Fontelaye | — | 1 688 | 2.2 km |
| Saint-Pierre-Bénouville | — | 1 915 | 3.4 km |
| Saint-Vaast-du-Val | — | 1 941 | 4.0 km |
| Calleville-les-Deux-Églises | — | 1 875 | 4.1 km |
| Lindebeuf | — | 1 721 | 4.2 km |
| Vibeuf | — | 1 867 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 145 k€–261 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 188 k€–306 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 220 k€–399 k€ |