Val-de-Vesle
Découvrez Val-de-Vesle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Val-de-Vesle, dans le quart supérieur des prix du département (69e/596) : 2 279 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,7% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Val-de-Vesle sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 36% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 991 à 2 186 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 279 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 991 € → 2 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Vesle a évolué de -10% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2016 | — | 2 132 € | 2 132 € |
| 2017 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2018 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2019 | — | 1 979 € | 1 979 € |
| 2020 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2021 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2022 | — | 2 220 € | 2 220 € |
| 2023 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2024 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2025 | — | 2 186 € | 2 186 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Vesle | 1 110 | 2 379 | 3.8 km |
| Sept-Saulx | — | 2 233 | 4.7 km |
| Prunay | — | 2 573 | 5.1 km |
| Les Petites-Loges | 760 | 1 609 | 5.8 km |
| Prosnes | — | 2 415 | 5.9 km |
| Villers-Marmery | — | 1 878 | 6.4 km |
| Sillery | 2 323 | 2 709 | 6.5 km |
| Verzenay | 1 572 | 1 732 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 172 k€–252 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 213 k€–309 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 248 k€–365 k€ |