Val-de-Virieu
Découvrez Val-de-Virieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Val-de-Virieu, dans le quart inférieur des prix du département (401e/508) : 1 123 €/m² pour les appartements et 2 105 €/m² pour les maisons, en hausse de +117,2% sur un an. 22 transactions, avec un rendement locatif brut de 14,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Val-de-Virieu sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,9%, au-dessus du marché. Hausse de 96% sur 6 ans pour les appartements, de 1 119 à 2 194 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 123 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 14,9% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +96% entre 2018 et 2024 (1 119 € → 2 194 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 2 068 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-de-Virieu a évolué de +19% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | 1 119 € | 1 410 € | 1 366 € |
| 2019 | 1 126 € | 1 400 € | 1 342 € |
| 2020 | 1 119 € | 1 622 € | 1 538 € |
| 2021 | 1 010 € | 1 898 € | 1 733 € |
| 2022 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2023 | — | 1 915 € | 1 915 € |
| 2024 | 2 194 € | 2 297 € | 2 272 € |
| 2025 | — | 2 068 € | 2 068 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 3 | 17 | 20 |
| 2019 | 4 | 15 | 19 |
| 2020 | 3 | 15 | 18 |
| 2021 | 5 | 22 | 27 |
| 2022 | 2 | 14 | 16 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blandin | — | 1 227 | 2.5 km |
| Chélieu | — | 2 396 | 4.1 km |
| Chassignieu | 1 240 | 1 563 | 4.4 km |
| Châbons | 1 902 | 2 462 | 4.7 km |
| Oyeu | 1 787 | 2 319 | 4.8 km |
| Burcin | 1 685 | 2 384 | 4.8 km |
| Valencogne | 2 711 | 2 193 | 4.8 km |
| Doissin | 1 752 | 2 479 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 281 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 50 m² | 469 k€ | 352 k€–586 k€ |
| 70 m² | 656 k€ | 492 k€–820 k€ |
| 90 m² | 844 k€ | 633 k€–1,05 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 130 k€–226 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 167 k€–303 k€ |
| 150 m² | 320 k€ | 256 k€–384 k€ |