Prix immobilier à Val-du-Faby
Val-du-Faby
Découvrez Val-du-Faby : cadre de vie, immobilier et données clés.
580habitants
1 013€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Val-du-Faby
Découvrez Val-du-Faby : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 013 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,2% sur un an à Val-du-Faby, dans le quart inférieur des prix du département (364e/422), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (14 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
14 transactions à Val-du-Faby sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Val-du-Faby : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 841 à 1 154 €/m², soit +37%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 013 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (841 € → 1 154 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 327 € | 294–360 € |
| 60 m² | 467 € | 420–514 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 573 € | 516–630 € |
| 120 m² | 652 € | 587–717 € |
| 150 m² | 770 € | 693–847 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-du-Faby a évolué de 0% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 841 € | 841 € |
| 2016 | — | 817 € | 817 € |
| 2017 | — | 735 € | 735 € |
| 2018 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2019 | — | 763 € | 763 € |
| 2020 | — | 968 € | 968 € |
| 2021 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2022 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2023 | — | 681 € | 681 € |
| 2024 | — | 936 € | 936 € |
| 2025 | — | 1 154 € | 1 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campagne-sur-Aude | 643 | 1 398 | 2.2 km |
| Espéraza | 1 145 | 1 259 | 3.4 km |
| La Serpent | — | 1 252 | 4.1 km |
| Antugnac | — | 1 341 | 4.9 km |
| Saint-Ferriol | — | 705 | 5.2 km |
| Montazels | 728 | 1 906 | 5.8 km |
| Quillan | 838 | 1 287 | 5.9 km |
| Saint-Jean-de-Paracol | — | 875 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 73 k€–159 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 82 k€–193 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–226 k€ |