Val-du-Maine
Découvrez Val-du-Maine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val-du-Maine combine prix bas (1 113 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,3% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
13 maisons vendus à Val-du-Maine sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 727 à 1 099 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 113 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (727 € → 1 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 765 € | 689–842 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-du-Maine a évolué de +14% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 727 € | 727 € |
| 2016 | — | 951 € | 951 € |
| 2017 | — | 992 € | 992 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | — | 781 € | 781 € |
| 2020 | — | 790 € | 790 € |
| 2021 | — | 966 € | 966 € |
| 2022 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2023 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2024 | — | 837 € | 837 € |
| 2025 | — | 1 099 € | 1 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Préaux | — | 1 371 | 3.7 km |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | — | 1 786 | 3.7 km |
| Saulges | 500 | 1 313 | 4.4 km |
| Chémeré-le-Roi | — | 1 115 | 4.7 km |
| Saint-Loup-du-Dorat | — | 1 049 | 5.7 km |
| La Cropte | — | 1 188 | 6.0 km |
| Auvers-le-Hamon | — | 1 289 | 6.4 km |
| Le Buret | — | 1 442 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 77 k€–142 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 93 k€–188 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 109 k€–206 k€ |