Val en Vignes
Découvrez Val en Vignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Val en Vignes combine prix bas (1 091 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (36 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Val en Vignes a enregistré 36 ventes (1 appartements, 35 maisons), un volume supérieur de 24% à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 912 à 1 156 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (912 € → 1 156 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
| 120 m² | 742 € | 668–816 € |
| 150 m² | 876 € | 788–964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val en Vignes a évolué de +24% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 912 € | 912 € |
| 2016 | — | 827 € | 827 € |
| 2017 | — | 989 € | 989 € |
| 2018 | — | 837 € | 837 € |
| 2019 | — | 900 € | 900 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 930 € | 930 € |
| 2022 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2023 | — | 810 € | 810 € |
| 2024 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2025 | — | 1 156 € | 1 156 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Passavant-sur-Layon | 758 | 1 396 | 4.8 km |
| Cléré-sur-Layon | — | 1 191 | 5.8 km |
| Genneton | — | 923 | 5.8 km |
| Saint-Macaire-du-Bois | — | 1 298 | 8.1 km |
| Loretz-d'Argenton | — | 1 109 | 8.5 km |
| Saint Maurice Étusson | — | 1 057 | 11.0 km |
| Sainte-Verge | — | 1 372 | 11.6 km |
| Le Puy-Notre-Dame | 1 786 | 1 350 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 79 k€–135 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 101 k€–187 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 137 k€–206 k€ |