Val-Suzon
Découvrez Val-Suzon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Val-Suzon se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (153e/675) : 2 015 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Val-Suzon a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 127% (de 858 à 1 948 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 015 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +127% entre 2016 et 2023 (858 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Val-Suzon a évolué de +75% sur 5 ans (+127% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 858 € | 858 € |
| 2017 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2018 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2021 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2022 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2023 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étaules | — | 2 181 | 3.6 km |
| Darois | — | 2 886 | 4.1 km |
| Curtil-Saint-Seine | — | 1 715 | 4.1 km |
| Francheville | 915 | 1 558 | 4.2 km |
| Prenois | — | 2 568 | 5.8 km |
| Saussy | — | 1 764 | 6.7 km |
| Messigny-et-Vantoux | 2 798 | 2 915 | 7.0 km |
| Pasques | — | 1 590 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 204 k€–341 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 255 k€–426 k€ |