Valaurie
Découvrez Valaurie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 371 €/m² pour les appartements et 3 984 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Valaurie, 4e commune la plus chère du département sur 346, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (8 transactions/an).
Analyse
Le marché de Valaurie a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 9 ans, les maisons ont pris 71% (de 2 407 à 4 121 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 371 € | 3 750 € | -10% |
| Prix maison m² | 3 984 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2016 et 2025 (2 407 € → 4 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 881 € | 793–969 € |
| 100 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 120 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 150 m² | 1 404 € | 1 264–1 544 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valaurie a évolué de +21% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 407 € | 2 407 € |
| 2017 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2018 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2019 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | — | 3 413 € | 3 413 € |
| 2022 | — | 2 873 € | 2 873 € |
| 2023 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2024 | — | 3 956 € | 3 956 € |
| 2025 | — | 4 121 € | 4 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chantemerle-lès-Grignan | 1 799 | 2 609 | 2.6 km |
| Roussas | — | 3 100 | 3.1 km |
| Réauville | 1 347 | 2 698 | 4.1 km |
| Les Granges-Gontardes | 1 813 | 1 649 | 4.4 km |
| Clansayes | 2 767 | 3 004 | 4.8 km |
| La Garde-Adhémar | 1 702 | 2 499 | 5.9 km |
| Chamaret | 1 620 | 2 922 | 5.9 km |
| Montségur-sur-Lauzon | 1 858 | 2 849 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 228 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 376 k€ | 301 k€–452 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 348 k€–463 k€ |
| 150 m² | 627 k€ | 502 k€–753 k€ |