Valay
Découvrez Valay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 310 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Valay, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Valay sur un an, dont 4 appartements et 8 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+140%). Les loyers médians à Valay : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 310 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 204 € → 1 309 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valay a évolué de +22% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 859 € | 859 € |
| 2018 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2019 | — | 901 € | 901 € |
| 2020 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2021 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2022 | 819 € | — | 819 € |
| 2023 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2024 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2025 | — | 1 309 € | 1 309 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 4 | 2 | 6 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lieucourt | — | 871 | 3.1 km |
| Chancey | — | 920 | 3.3 km |
| Arsans | 976 | 959 | 3.5 km |
| La Résie-Saint-Martin | — | 1 152 | 3.6 km |
| Chevigney | — | 1 203 | 3.8 km |
| Chaumercenne | — | 1 081 | 3.9 km |
| Venère | — | 872 | 3.9 km |
| Motey-Besuche | 641 | 1 017 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 78 k€–117 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 93 k€–160 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 129 k€–194 k€ |