Valcebollère
Découvrez Valcebollère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Valcebollère : 1 709 €/m² pour les appartements et 2 051 €/m² pour les maisons, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Valcebollère sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 709 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 051 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | — | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Err | 3 324 | 2 756 | 3.8 km |
| Osséja | 3 223 | 2 794 | 4.1 km |
| Palau-de-Cerdagne | 4 269 | 4 372 | 5.2 km |
| Nahuja | 3 328 | 2 675 | 6.1 km |
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 6.7 km |
| Llo | 2 192 | 3 262 | 7.1 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 8.8 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 201 k€–336 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |