Valcourt
Découvrez Valcourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Valcourt, 15e commune la plus chère du département sur 392 : 602 €/m² pour les appartements et 1 519 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Valcourt a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 398 à 1 556 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 602 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 519 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 13,8% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 398 € → 1 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 290 € | 261–319 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 539 € | 485–593 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 824 € | 742–906 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valcourt a évolué de +25% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2016 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2017 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2018 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2019 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2020 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2023 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2024 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2025 | — | 1 556 € | 1 556 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moëslains | — | 1 560 | 2.0 km |
| Saint-Dizier | 1 099 | 1 280 | 3.3 km |
| Humbécourt | — | 1 361 | 3.5 km |
| Laneuville-au-Pont | — | 1 415 | 3.8 km |
| Hallignicourt | — | 901 | 5.1 km |
| Allichamps | — | 1 507 | 5.6 km |
| Villiers-en-Lieu | — | 1 489 | 6.4 km |
| Ambrières | — | 1 291 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 86 k€–157 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 140 k€–213 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |