Prix immobilier à Valdampierre
Valdampierre
Découvrez Valdampierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
941habitants
2 167€/m²
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Valdampierre
Découvrez Valdampierre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 227 €/m² pour les appartements et 2 166 €/m² pour les maisons, en hausse de +29% sur un an à Valdampierre, avec 24 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Valdampierre a enregistré 24 ventes (1 appartements, 23 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 4 ans, les appartements ont pris 87% (de 1 594 à 2 977 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 227 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 166 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +87% entre 2018 et 2022 (1 594 € → 2 977 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 933 € → 2 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valdampierre a évolué de -17% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2016 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2017 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2018 | 1 594 € | 1 862 € | 1 795 € |
| 2019 | 2 308 € | 2 100 € | 2 121 € |
| 2020 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2021 | — | 2 538 € | 2 538 € |
| 2022 | 2 977 € | 2 053 € | 2 237 € |
| 2023 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2024 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2025 | — | 2 116 € | 2 116 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | 4 | 12 | 16 |
| 2019 | 3 | 26 | 29 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montchevreuil | 2 442 | 2 217 | 3.8 km |
| Pouilly | — | 2 760 | 3.8 km |
| Beaumont-les-Nonains | — | 1 876 | 4.2 km |
| La Drenne | — | 2 053 | 4.4 km |
| Le Mesnil-Théribus | — | 2 394 | 4.6 km |
| Auteuil | — | 1 962 | 5.0 km |
| Le Coudray-sur-Thelle | — | 2 160 | 5.1 km |
| Corbeil-Cerf | 1 914 | 1 976 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 178 k€–246 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 225 k€–300 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 238 k€–402 k€ |