Valdeblore
Découvrez Valdeblore : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Valdeblore présente un marché sous tension : 2 150 €/m² pour les appartements et 3 501 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 38 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
38 ventes à Valdeblore sur un an (55% d'appartements, 45% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 1 762 à 2 143 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 150 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 501 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 762 € → 2 143 €/m²).
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (2 208 € → 3 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valdeblore a évolué de +56% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 762 € | 2 208 € | 1 985 € |
| 2016 | 1 776 € | 1 762 € | 1 770 € |
| 2017 | 1 872 € | 1 991 € | 1 940 € |
| 2018 | 1 860 € | 1 920 € | 1 885 € |
| 2019 | 1 797 € | 2 724 € | 2 179 € |
| 2020 | 1 708 € | 2 533 € | 2 046 € |
| 2021 | 1 628 € | 2 097 € | 1 775 € |
| 2022 | 1 968 € | 3 118 € | 2 463 € |
| 2023 | 2 044 € | 3 333 € | 2 579 € |
| 2024 | 2 247 € | 3 524 € | 2 800 € |
| 2025 | 2 143 € | 3 556 € | 2 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 11 | 22 |
| 2016 | 18 | 12 | 30 |
| 2017 | 12 | 16 | 28 |
| 2018 | 21 | 15 | 36 |
| 2019 | 20 | 14 | 34 |
| 2020 | 36 | 25 | 61 |
| 2021 | 24 | 11 | 35 |
| 2022 | 33 | 25 | 58 |
| 2023 | 24 | 17 | 41 |
| 2024 | 17 | 13 | 30 |
| 2025 | 21 | 17 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rimplas | 1 464 | 1 725 | 4.2 km |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 277 | 2 563 | 6.3 km |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 568 | 2 806 | 8.6 km |
| Venanson | 2 008 | 2 428 | 8.7 km |
| Marie | 1 695 | 1 481 | 9.2 km |
| Roure | 1 615 | 1 833 | 10.3 km |
| Clans | 1 589 | 2 084 | 12.1 km |
| Ilonse | 1 159 | 1 806 | 12.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 60 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–125 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 107 k€–167 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 136 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 129 k€–441 k€ |
| 120 m² | 407 k€ | 263 k€–489 k€ |
| 150 m² | 427 k€ | 322 k€–533 k€ |