Valderoure
Découvrez Valderoure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 816 €/m² pour les appartements et 3 101 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an à Valderoure, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Valderoure a enregistré 12 ventes (6 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 64% (de 1 120 à 1 835 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 816 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 3 101 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2019 et 2025 (1 120 € → 1 835 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (2 179 € → 3 369 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 880 € | 792–968 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
| 120 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 150 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valderoure a évolué de +50% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | 1 120 € | 2 222 € | 1 883 € |
| 2020 | 1 508 € | 1 968 € | 1 738 € |
| 2021 | 1 329 € | 2 044 € | 1 845 € |
| 2022 | 1 568 € | 2 855 € | 2 340 € |
| 2023 | 1 951 € | 2 868 € | 2 671 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 835 € | 3 369 € | 2 602 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | 2 | 12 | 14 |
| 2019 | 4 | 9 | 13 |
| 2020 | 6 | 6 | 12 |
| 2021 | 5 | 13 | 18 |
| 2022 | 6 | 9 | 15 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 6 | 6 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Séranon | 1 337 | 2 869 | 3.5 km |
| Caille | 1 780 | 2 790 | 4.7 km |
| Saint-Auban | 1 365 | 1 968 | 4.8 km |
| Peyroules | 1 731 | 2 522 | 6.0 km |
| La Bastide | 1 943 | 2 184 | 8.0 km |
| Briançonnet | 833 | 1 734 | 8.4 km |
| Soleilhas | 1 142 | 1 358 | 8.8 km |
| Châteauvieux | 1 374 | 1 905 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 166 k€–291 k€ |
| 120 m² | 339 k€ | 227 k€–342 k€ |
| 150 m² | 505 k€ | 314 k€–644 k€ |