Valdoie
Découvrez Valdoie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Valdoie, parmi les prix les plus bas du département (91e/101) (1 200 €/m² pour les appartements et 1 664 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an) et 78 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
78 ventes à Valdoie sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 130 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 200 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 664 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 115 € → 1 130 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 542 € | 488–596 € |
| 60 m² | 774 € | 697–851 € |
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valdoie a évolué de +6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 115 € | 1 837 € | 1 332 € |
| 2016 | 1 197 € | 1 756 € | 1 421 € |
| 2017 | 1 220 € | 1 613 € | 1 383 € |
| 2018 | 1 229 € | 1 551 € | 1 358 € |
| 2019 | 1 104 € | 1 675 € | 1 344 € |
| 2020 | 1 188 € | 1 686 € | 1 390 € |
| 2021 | 1 166 € | 1 818 € | 1 376 € |
| 2022 | 1 186 € | 1 899 € | 1 410 € |
| 2023 | 1 241 € | 1 542 € | 1 338 € |
| 2024 | 1 287 € | 1 459 € | 1 367 € |
| 2025 | 1 130 € | 1 805 € | 1 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 12 | 40 |
| 2016 | 24 | 16 | 40 |
| 2017 | 35 | 25 | 60 |
| 2018 | 45 | 30 | 75 |
| 2019 | 36 | 26 | 62 |
| 2020 | 35 | 24 | 59 |
| 2021 | 63 | 30 | 93 |
| 2022 | 48 | 22 | 70 |
| 2023 | 44 | 21 | 65 |
| 2024 | 34 | 30 | 64 |
| 2025 | 40 | 38 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Offemont | 1 706 | 1 896 | 2.1 km |
| Sermamagny | 1 316 | 1 886 | 2.3 km |
| Éloie | 1 310 | 1 958 | 2.6 km |
| Belfort | 1 290 | 1 697 | 2.7 km |
| Cravanche | 1 289 | 1 539 | 2.8 km |
| Vétrigne | 1 705 | 1 797 | 3.4 km |
| Évette-Salbert | 1 749 | 1 764 | 4.0 km |
| Chaux | 1 144 | 1 584 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 31 k€–46 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 51 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 69 k€–100 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 87 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 133 k€–198 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 141 k€–229 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 161 k€–268 k€ |
À Valdoie, le prix moyen au m² s'établit à 1 200 €/m² pour un appartement et 1 664 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 000 €, un T3 de 65 m² environ 78 000 €. Le marché est en correction (-12,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valdoie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +1,3%. Les maisons ont évolué de -1,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Valdoie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Valdoie est estimé à 12,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 000 € se loue environ 710 €/mois, soit 8 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,0%.
En 2025, Valdoie a enregistré 78 ventes immobilières (40 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 200 €/m² affichés pour Valdoie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.