Valençay
Découvrez Valençay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
930 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Valençay, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (35 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
35 transactions à Valençay sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Valençay : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 1 061 à 924 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 930 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (1 061 € → 924 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valençay a évolué de -7% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2016 | — | 996 € | 996 € |
| 2017 | — | 930 € | 930 € |
| 2018 | — | 913 € | 913 € |
| 2019 | — | 962 € | 962 € |
| 2020 | — | 861 € | 861 € |
| 2021 | — | 991 € | 991 € |
| 2022 | — | 903 € | 903 € |
| 2023 | — | 964 € | 964 € |
| 2024 | — | 920 € | 920 € |
| 2025 | — | 924 € | 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | — | 35 | 35 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Veuil | — | 990 | 4.5 km |
| Fontguenand | — | 1 110 | 5.5 km |
| Val-Fouzon | — | 955 | 6.0 km |
| Vicq-sur-Nahon | — | 920 | 6.2 km |
| Poulaines | 529 | 1 066 | 6.5 km |
| Villentrois-Faverolles-en-Berry | 926 | 1 066 | 8.3 km |
| Menetou-sur-Nahon | — | 1 099 | 9.6 km |
| Lye | — | 1 160 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 75 k€–129 k€ |
| 120 m² | 137 k€ | 108 k€–190 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 134 k€–244 k€ |