Valence
Découvrez Valence : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Valence : 1 993 €/m² pour les appartements et 2 536 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 1 051 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
1 051 ventes à Valence sur un an (79% d'appartements, 21% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 483 à 1 962 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 993 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 536 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 483 € → 1 962 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 886 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valence a évolué de +2% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 1 051 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 483 € | 1 886 € | 1 581 € |
| 2016 | 1 488 € | 2 001 € | 1 606 € |
| 2017 | 1 556 € | 2 101 € | 1 684 € |
| 2018 | 1 600 € | 2 204 € | 1 732 € |
| 2019 | 1 628 € | 2 286 € | 1 770 € |
| 2020 | 1 758 € | 2 364 € | 1 876 € |
| 2021 | 1 857 € | 2 626 € | 2 026 € |
| 2022 | 2 061 € | 2 712 € | 2 198 € |
| 2023 | 2 052 € | 2 637 € | 2 186 € |
| 2024 | 2 008 € | 2 528 € | 2 121 € |
| 2025 | 1 962 € | 2 500 € | 2 074 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 636 | 204 | 840 |
| 2016 | 757 | 226 | 983 |
| 2017 | 877 | 269 | 1 146 |
| 2018 | 834 | 233 | 1 067 |
| 2019 | 992 | 275 | 1 267 |
| 2020 | 903 | 220 | 1 123 |
| 2021 | 990 | 278 | 1 268 |
| 2022 | 1 016 | 270 | 1 286 |
| 2023 | 770 | 228 | 998 |
| 2024 | 734 | 204 | 938 |
| 2025 | 832 | 219 | 1 051 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guilherand-Granges | 2 095 | 2 818 | 3.9 km |
| Malissard | 2 712 | 2 778 | 4.3 km |
| Bourg-lès-Valence | 1 898 | 2 559 | 4.9 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 5.7 km |
| Beaumont-lès-Valence | 2 334 | 2 831 | 6.0 km |
| Soyons | 2 856 | 2 823 | 6.0 km |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 2 475 | 2 681 | 6.2 km |
| Saint-Péray | 2 676 | 3 042 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Épervière | 2 500 | 2 890 | 74 |
| Briffaut | 2 220 | 2 720 | 39 |
| Jappe-Renard | 2 164 | 2 768 | 41 |
| Alpes | 2 132 | 2 976 | 98 |
| Centre Basse Ville | 2 119 | 3 841 | 66 |
| Centre Boulevards | 2 095 | 1 911 | 100 |
| Les Baumes | 2 057 | 2 151 | 51 |
| Gare | 2 009 | 1 974 | 80 |
| Valensolles | 1 945 | 2 239 | 22 |
| Romans | 1 900 | 3 589 | 67 |
| Le Calvaire | 1 886 | 3 125 | 82 |
| Lautagne | 1 873 | 2 547 | 31 |
| Dame Blanche | 1 842 | 2 381 | 37 |
| Grand Charran | 1 818 | 2 897 | 77 |
| Petit Charran | 1 807 | 2 244 | 62 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 57 k€–92 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 82 k€–139 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 105 k€–181 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 173 k€–276 k€ |
| 120 m² | 282 k€ | 223 k€–367 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 291 k€–486 k€ |
À Valence, le prix moyen au m² s'établit à 1 993 €/m² pour un appartement et 2 536 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 685 €, un T3 de 65 m² environ 129 545 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valence ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,3%. Les maisons ont évolué de +32,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Valence est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valence est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 615 € se loue environ 656 €/mois, soit 7 872 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Valence a enregistré 1 051 ventes immobilières (832 appartements, 219 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 993 €/m² affichés pour Valence correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 1 051 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.