Prix immobilier à Valence-en-Poitou
Valence-en-Poitou
Découvrez Valence-en-Poitou : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 325habitants
1 072€/m²
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Immobilier
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Valence-en-Poitou
Découvrez Valence-en-Poitou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 183 €/m² pour les appartements et 1 071 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an à Valence-en-Poitou, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (77 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,9% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
77 transactions à Valence-en-Poitou sur un an, dont 1 appartements et 76 maisons. Les loyers médians à Valence-en-Poitou : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 197 à 1 004 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 183 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 071 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 197 € → 1 004 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 367 € | 330–404 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valence-en-Poitou a évolué de -6% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2016 | — | 1 166 € | 1 166 € |
| 2017 | — | 766 € | 766 € |
| 2018 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2019 | — | 682 € | 682 € |
| 2020 | — | 978 € | 978 € |
| 2021 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2025 | — | 1 004 € | 1 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 46 | 47 |
| 2016 | 1 | 50 | 51 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 1 | 60 | 61 |
| 2019 | 1 | 53 | 54 |
| 2020 | 1 | 54 | 55 |
| 2021 | 2 | 65 | 67 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | 1 | 79 | 80 |
| 2024 | — | 60 | 60 |
| 2025 | 1 | 62 | 63 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 76 k€–148 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 98 k€–183 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 117 k€–197 k€ |
À Valence-en-Poitou, le prix moyen au m² s'établit à 1 183 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 235 €, un T3 de 65 m² environ 76 895 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valence-en-Poitou ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de -16,1%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Valence-en-Poitou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Valence-en-Poitou est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 065 € se loue environ 481 €/mois, soit 5 772 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,3%.
En 2025, Valence-en-Poitou a enregistré 77 ventes immobilières (1 appartements, 76 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 071 €/m² affichés pour Valence-en-Poitou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 77 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.