Valencogne
Découvrez Valencogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 193 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an à Valencogne, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Valencogne sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Valencogne : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 381 à 1 779 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 193 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 779 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 585 € | 527–644 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 120 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
| 150 m² | 1 477 € | 1 329–1 625 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valencogne a évolué de +29% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2017 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2018 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2019 | — | 2 138 € | 2 138 € |
| 2020 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2021 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2022 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2023 | — | 3 023 € | 3 023 € |
| 2024 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2025 | — | 1 779 € | 1 779 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassignieu | 1 240 | 1 563 | 1.7 km |
| Villages du Lac de Paladru | 2 411 | 2 710 | 2.0 km |
| Saint-Ondras | 1 282 | 2 608 | 3.0 km |
| Le Passage | 1 510 | 2 363 | 4.0 km |
| Montferrat | 2 054 | 2 655 | 4.2 km |
| Chélieu | — | 2 396 | 4.4 km |
| Val-de-Virieu | 1 123 | 2 105 | 4.8 km |
| Charancieu | 1 458 | 2 312 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |
| 90 m² | 373 k€ | 280 k€–466 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 124 k€–179 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 180 k€–325 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 173 k€–260 k€ |