Valentigney
Découvrez Valentigney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
963 €/m² pour les appartements et 1 346 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,5% sur un an à Valentigney, dans le quart inférieur des prix du département (448e/539), sous la moyenne nationale. 115 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
115 transactions à Valentigney sur un an, dont 37 appartements et 78 maisons. Les loyers médians à Valentigney : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 1 001 à 918 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 963 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 346 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 001 € → 918 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 1 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 707 € | 636–778 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valentigney a évolué de -5% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 001 € | 1 408 € | 1 295 € |
| 2016 | 1 031 € | 1 231 € | 1 142 € |
| 2017 | 952 € | 1 364 € | 1 168 € |
| 2018 | 990 € | 1 459 € | 1 324 € |
| 2019 | 920 € | 1 321 € | 1 195 € |
| 2020 | 958 € | 1 489 € | 1 316 € |
| 2021 | 1 004 € | 1 431 € | 1 273 € |
| 2022 | 987 € | 1 530 € | 1 345 € |
| 2023 | 960 € | 1 322 € | 1 160 € |
| 2024 | 1 037 € | 1 371 € | 1 253 € |
| 2025 | 918 € | 1 340 € | 1 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 68 | 94 |
| 2016 | 38 | 47 | 85 |
| 2017 | 51 | 56 | 107 |
| 2018 | 26 | 64 | 90 |
| 2019 | 34 | 74 | 108 |
| 2020 | 31 | 64 | 95 |
| 2021 | 41 | 70 | 111 |
| 2022 | 47 | 91 | 138 |
| 2023 | 55 | 68 | 123 |
| 2024 | 34 | 62 | 96 |
| 2025 | 37 | 78 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audincourt | 1 008 | 1 323 | 2.8 km |
| Arbouans | 1 026 | 1 642 | 2.9 km |
| Seloncourt | 1 119 | 1 826 | 3.0 km |
| Voujeaucourt | 1 078 | 1 459 | 3.4 km |
| Bondeval | 1 345 | 1 679 | 3.7 km |
| Mandeure | 884 | 1 336 | 3.8 km |
| Taillecourt | 1 639 | 1 850 | 3.9 km |
| Exincourt | 1 265 | 1 672 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Tales sous Roches | 1 121 | 1 343 | 22 |
| Centre Graviers | 1 099 | 1 187 | 31 |
| Pezole les Longines | 1 065 | 1 550 | 31 |
| Les Bruyères | 818 | 1 458 | 13 |
| Les Buis Nord | 701 | 1 076 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 23 k€–49 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 33 k€–79 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 51 k€–102 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 69 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 97 k€–166 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 118 k€–206 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 140 k€–245 k€ |
À Valentigney, le prix moyen au m² s'établit à 963 €/m² pour un appartement et 1 346 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 335 €, un T3 de 65 m² environ 62 595 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valentigney ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -8,3%. Les maisons ont évolué de -4,8%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Valentigney est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valentigney est estimé à 12,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 965 € se loue environ 552 €/mois, soit 6 624 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,4%.
En 2025, Valentigney a enregistré 115 ventes immobilières (37 appartements, 78 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 346 €/m² affichés pour Valentigney correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.