Valette
Découvrez Valette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 143 €/m² pour les maisons, en hausse de +49,2% sur un an à Valette, nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 transactions à Valette sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Valette : 7 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 3 ans, le prix médian des maisons est passé de 720 à 1 756 €/m², soit +144%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 143 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +144% entre 2022 et 2025 (720 € → 1 756 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 420 € | 378–462 € |
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valette a évolué de +144% sur 5 ans (+144% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 720 € | 720 € |
| 2023 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2024 | — | 1 177 € | 1 177 € |
| 2025 | — | 1 756 € | 1 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menet | 1 025 | 1 228 | 4.2 km |
| Trizac | 711 | 1 233 | 5.0 km |
| Riom-ès-Montagnes | 830 | 1 206 | 5.2 km |
| Collandres | 820 | 951 | 6.2 km |
| La Monselie | — | 1 178 | 7.4 km |
| Apchon | — | 753 | 7.9 km |
| Saint-Vincent-de-Salers | — | 1 073 | 7.9 km |
| Le Monteil | — | 1 355 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 50 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 70 m² | 311 k€ | 233 k€–389 k€ |
| 90 m² | 400 k€ | 300 k€–500 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 198 k€–329 k€ |