Valjouffrey
Découvrez Valjouffrey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 301 €/m² pour les appartements et 1 170 €/m² pour les maisons, en baisse de -62,9% sur un an à Valjouffrey, parmi les prix les plus bas du département (504e/508), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Valjouffrey sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Valjouffrey : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 58% (de 1 856 à 783 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 301 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -58% entre 2017 et 2025 (1 856 € → 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valjouffrey a évolué de -48% sur 5 ans (-58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 873 € | 873 € |
| 2020 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2021 | — | 1 519 € | 1 519 € |
| 2022 | — | 2 033 € | 2 033 € |
| 2023 | — | 813 € | 813 € |
| 2024 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2025 | — | 783 € | 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villar-Loubière | 1 464 | 670 | 6.7 km |
| La Salette-Fallavaux | — | 1 584 | 8.7 km |
| Entraigues | 1 169 | 1 699 | 9.2 km |
| Saint-Maurice-en-Valgodemard | 1 366 | 2 058 | 9.7 km |
| Aspres-lès-Corps | 1 422 | 1 355 | 9.9 km |
| Saint-Firmin | 1 613 | 2 700 | 10.7 km |
| Saint-Jacques-en-Valgodemard | 3 135 | 1 604 | 12.0 km |
| Les Côtes-de-Corps | 1 721 | 1 842 | 12.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 150 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |