Prix immobilier à Vallabrix
Vallabrix
Découvrez Vallabrix : cadre de vie, immobilier et données clés.
414habitants
2 627€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Vie au calme
Vigilances
Prix immo en recul
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vallabrix
Découvrez Vallabrix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 627 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,6% sur un an à Vallabrix, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vallabrix a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 26% en 10 ans (2 274 → 1 686 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 627 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (2 274 € → 1 686 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallabrix a évolué de -23% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2016 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2017 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2018 | — | 2 246 € | 2 246 € |
| 2019 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2020 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2021 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2022 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2023 | — | 2 524 € | 2 524 € |
| 2024 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2025 | — | 1 686 € | 1 686 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-des-Oules | — | 3 200 | 2.6 km |
| La Bastide-d'Engras | — | 2 596 | 3.1 km |
| Pougnadoresse | 2 231 | 2 727 | 3.4 km |
| Saint-Quentin-la-Poterie | 2 512 | 3 374 | 3.7 km |
| Saint-Hippolyte-de-Montaigu | 1 600 | 3 056 | 3.8 km |
| La Capelle-et-Masmolène | 2 493 | 2 503 | 4.4 km |
| Le Pin | 2 403 | 3 056 | 4.8 km |
| Saint-Laurent-la-Vernède | 1 094 | 2 905 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 268 k€ | 247 k€–368 k€ |
| 120 m² | 455 k€ | 300 k€–497 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 477 k€–715 k€ |