Prix immobilier à Vallans
Vallans
Découvrez Vallans : cadre de vie, immobilier et données clés.
840habitants
1 620€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vallans
Découvrez Vallans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vallans, dans le quart supérieur des prix du département (27e/251) : 1 620 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,5% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Vallans sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 165% (de 745 à 1 972 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 620 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +165% entre 2015 et 2025 (745 € → 1 972 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallans a évolué de +14% sur 5 ans (+165% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 745 € | 745 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2018 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2019 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2020 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2021 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2022 | — | 1 638 € | 1 638 € |
| 2023 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2024 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2025 | — | 1 972 € | 1 972 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rochénard | — | 1 122 | 3.0 km |
| Épannes | 1 461 | 1 694 | 3.4 km |
| La Foye-Monjault | — | 1 397 | 3.7 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 4.1 km |
| Granzay-Gript | — | 1 763 | 5.1 km |
| Val-du-Mignon | — | 1 263 | 6.3 km |
| Amuré | — | 1 488 | 6.4 km |
| Beauvoir-sur-Niort | 891 | 1 510 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 116 k€–200 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 183 k€–265 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 195 k€–299 k€ |