Vallée-de-Ronsard
Découvrez Vallée-de-Ronsard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vallée-de-Ronsard, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (226e/266) : 1 127 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,6% sur un an. Le volume est limité (7 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
7 maisons vendus à Vallée-de-Ronsard sur la dernière année, en retrait de 42% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 50% sur 10 ans pour les maisons, de 721 à 1 084 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 127 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (721 € → 1 084 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallée-de-Ronsard a évolué de -2% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 721 € | 721 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2018 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2019 | — | 772 € | 772 € |
| 2020 | — | 796 € | 796 € |
| 2021 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2022 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2023 | — | 999 € | 999 € |
| 2024 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2025 | — | 1 084 € | 1 084 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Essarts | — | 1 077 | 2.8 km |
| Sougé | — | 1 176 | 4.5 km |
| Artins | — | 1 084 | 4.6 km |
| Villedieu-le-Château | 630 | 1 112 | 5.1 km |
| Montrouveau | — | 1 283 | 5.2 km |
| Loir en Vallée | 1 974 | 1 186 | 6.5 km |
| Ternay | — | 1 195 | 6.6 km |
| Saint-Jacques-des-Guérets | — | 1 041 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 85 k€–171 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 103 k€–219 k€ |
| 150 m² | 177 k€ | 142 k€–212 k€ |