Prix immobilier à Vallery
Vallery
Découvrez Vallery : cadre de vie, immobilier et données clés.
575habitants
1 278€/m²
Forces
Ville qui attire
Marché accessible
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vallery
Découvrez Vallery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Vallery : 1 077 €/m² pour les appartements et 1 286 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,7% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Vallery a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 40% en 10 ans (1 641 → 992 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 077 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 286 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 15,6% | 3,2% | +12,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2025 (1 641 € → 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 588 € | 529–647 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 847 € | 762–932 € |
| 120 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 150 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallery a évolué de -39% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2016 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2019 | — | 1 294 € | 1 294 € |
| 2020 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2021 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2022 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2023 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2024 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2025 | — | 992 € | 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Blennes | — | 1 495 | 2.8 km |
| Dollot | — | 1 533 | 3.0 km |
| Villethierry | — | 1 675 | 4.2 km |
| Chéroy | 1 241 | 1 698 | 4.6 km |
| Lixy | — | 1 322 | 5.0 km |
| Brannay | — | 1 838 | 5.9 km |
| Chevry-en-Sereine | — | 1 791 | 6.6 km |
| Vaux-sur-Lunain | — | 1 588 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 107 k€–180 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 122 k€–214 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–262 k€ |