Vallesvilles
Découvrez Vallesvilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 336 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an à Vallesvilles, 13e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Vallesvilles sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 47% (de 2 804 à 4 116 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 336 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2017 et 2023 (2 804 € → 4 116 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallesvilles a évolué de +118% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 804 € | 2 804 € |
| 2018 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2019 | — | 2 540 € | 2 540 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2022 | — | 3 697 € | 3 697 € |
| 2023 | — | 4 116 € | 4 116 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gauré | — | 2 694 | 2.8 km |
| Saint-Pierre-de-Lages | — | 3 229 | 3.5 km |
| Drémil-Lafage | 3 211 | 2 916 | 3.8 km |
| Lanta | 2 641 | 2 836 | 3.9 km |
| Bourg-Saint-Bernard | 1 559 | 2 217 | 4.1 km |
| Saint-Pierre | — | 2 112 | 4.7 km |
| Saussens | — | 2 506 | 6.0 km |
| Aigrefeuille | 3 006 | 3 253 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 352 k€–587 k€ |