Vallière
Découvrez Vallière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vallière combine prix bas (861 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an) et marché actif (11 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
11 maisons vendus à Vallière sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 840 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 861 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (859 € → 840 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 545 € | 491–600 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
| 120 m² | 762 € | 686–838 € |
| 150 m² | 899 € | 809–989 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallière a évolué de +7% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 859 € | 859 € |
| 2016 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2017 | — | 846 € | 846 € |
| 2018 | — | 809 € | 809 € |
| 2019 | — | 835 € | 835 € |
| 2020 | — | 885 € | 885 € |
| 2021 | — | 787 € | 787 € |
| 2022 | — | 950 € | 950 € |
| 2023 | — | 957 € | 957 € |
| 2024 | — | 790 € | 790 € |
| 2025 | — | 840 € | 840 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Yrieix-la-Montagne | — | 852 | 4.4 km |
| Banize | — | 538 | 4.6 km |
| Saint-Michel-de-Veisse | — | 917 | 5.3 km |
| Saint-Marc-à-Frongier | — | 951 | 5.7 km |
| Le Monteil-au-Vicomte | — | 1 078 | 7.3 km |
| Chavanat | — | 921 | 7.5 km |
| La Nouaille | — | 810 | 7.9 km |
| Saint-Marc-à-Loubaud | — | 985 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 96 k€ | 77 k€–150 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 100 k€–148 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 131 k€–185 k€ |