Valloire
Découvrez Valloire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 352 €/m² pour les appartements et 5 441 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Valloire, 18e commune la plus chère du département sur 272, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 82 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Valloire a enregistré 82 ventes (73 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 39% (de 3 935 à 5 481 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 352 € | 3 750 € | +43% |
| Prix maison m² | 5 441 € | 2 400 € | +127% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (3 935 € → 5 481 €/m²).
Maisons : +43% entre 2017 et 2025 (3 966 € → 5 680 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valloire a évolué de +25% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 935 € | — | 3 935 € |
| 2016 | 4 260 € | — | 4 260 € |
| 2017 | 4 325 € | 3 966 € | 4 290 € |
| 2018 | 3 974 € | 2 452 € | 3 891 € |
| 2019 | 3 958 € | 5 468 € | 4 054 € |
| 2020 | 4 143 € | 2 926 € | 3 998 € |
| 2021 | 4 396 € | 4 273 € | 4 387 € |
| 2022 | 4 936 € | 5 692 € | 5 032 € |
| 2023 | 5 072 € | 4 219 € | 4 994 € |
| 2024 | 5 324 € | 5 669 € | 5 357 € |
| 2025 | 5 481 € | 5 680 € | 5 503 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 1 | 50 |
| 2016 | 57 | — | 57 |
| 2017 | 82 | 9 | 91 |
| 2018 | 87 | 5 | 92 |
| 2019 | 88 | 6 | 94 |
| 2020 | 81 | 11 | 92 |
| 2021 | 102 | 8 | 110 |
| 2022 | 83 | 12 | 95 |
| 2023 | 70 | 7 | 77 |
| 2024 | 75 | 8 | 83 |
| 2025 | 73 | 9 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valmeinier | 3 659 | 4 119 | 7.3 km |
| Saint-Martin-d'Arc | 1 337 | 1 826 | 9.7 km |
| Albiez-Montrond | 2 489 | 3 085 | 9.8 km |
| Montricher-Albanne | 1 366 | 1 638 | 10.3 km |
| Saint-Jean-d'Arves | 3 074 | 2 071 | 12.8 km |
| La Grave | 3 404 | 3 597 | 13.0 km |
| Orelle | 3 055 | 2 215 | 13.6 km |
| Saint-Michel-de-Maurienne | 1 309 | 2 025 | 13.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 169 k€ | 139 k€–200 k€ |
| 50 m² | 311 k€ | 247 k€–363 k€ |
| 70 m² | 447 k€ | 312 k€–518 k€ |
| 90 m² | 554 k€ | 315 k€–658 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 494 k€ | 395 k€–592 k€ |
| 120 m² | 658 k€ | 392 k€–707 k€ |
| 150 m² | 823 k€ | 658 k€–987 k€ |
À Valloire, le prix moyen au m² s'établit à 5 352 €/m² pour un appartement et 5 441 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 240 840 €, un T3 de 65 m² environ 347 880 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valloire ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,3%. Les maisons ont évolué de +43,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Valloire est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valloire est estimé à 2,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 294 360 € se loue environ 716 €/mois, soit 8 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,4%.
En 2025, Valloire a enregistré 82 ventes immobilières (73 appartements, 9 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 352 €/m² affichés pour Valloire correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.