Vallons-de-l'Erdre
Découvrez Vallons-de-l'Erdre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Vallons-de-l'Erdre, dans le quart inférieur des prix du département (186e/207) (1 261 €/m² pour les appartements et 1 538 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an) et 54 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
54 ventes à Vallons-de-l'Erdre sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 80% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 261 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 538 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2019 et 2025 (1 842 € → 1 444 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 072 € → 1 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 331 € | 298–364 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 568 € | 511–625 € |
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallons-de-l'Erdre a évolué de +17% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2016 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2017 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2018 | — | 948 € | 948 € |
| 2019 | 1 842 € | 1 444 € | 1 483 € |
| 2020 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2021 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2022 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2023 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2024 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2025 | 1 444 € | 1 407 € | 1 419 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 42 | 42 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | 1 | 44 | 45 |
| 2018 | — | 54 | 54 |
| 2019 | 4 | 37 | 41 |
| 2020 | 1 | 32 | 33 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 2 | 25 | 27 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 10 | 22 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pannecé | 975 | 1 780 | 5.1 km |
| Pouillé-les-Côteaux | — | 1 842 | 7.1 km |
| Le Pin | — | 1 239 | 7.6 km |
| Riaillé | 1 157 | 1 735 | 8.9 km |
| La Chapelle-Glain | — | 1 233 | 9.9 km |
| Grand-Auverné | — | 1 381 | 10.2 km |
| Teillé | 927 | 1 778 | 10.2 km |
| Petit-Auverné | — | 1 543 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 101 k€–189 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 127 k€–244 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 133 k€–278 k€ |