Vallouise-Pelvoux
Découvrez Vallouise-Pelvoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vallouise-Pelvoux, dans le quart supérieur des prix du département (28e/160) : 2 982 €/m² pour les appartements et 3 641 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Vallouise-Pelvoux sur un an, dont 26 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Vallouise-Pelvoux : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 147 à 3 083 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 982 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 641 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (2 147 € → 3 083 €/m²).
Maisons : +27% entre 2016 et 2025 (2 815 € → 3 569 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vallouise-Pelvoux a évolué de +34% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 147 € | — | 2 147 € |
| 2016 | 2 023 € | 2 815 € | 2 195 € |
| 2017 | 2 211 € | 2 458 € | 2 328 € |
| 2018 | 2 181 € | 2 743 € | 2 477 € |
| 2019 | 2 437 € | 3 177 € | 2 653 € |
| 2020 | 2 127 € | 2 692 € | 2 325 € |
| 2021 | 2 256 € | 2 746 € | 2 412 € |
| 2022 | 2 723 € | 4 430 € | 3 169 € |
| 2023 | 2 691 € | 3 382 € | 2 892 € |
| 2024 | 3 074 € | 3 887 € | 3 385 € |
| 2025 | 3 083 € | 3 569 € | 3 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 2 | 12 |
| 2016 | 18 | 5 | 23 |
| 2017 | 21 | 19 | 40 |
| 2018 | 18 | 20 | 38 |
| 2019 | 29 | 12 | 41 |
| 2020 | 24 | 13 | 37 |
| 2021 | 45 | 21 | 66 |
| 2022 | 34 | 12 | 46 |
| 2023 | 34 | 14 | 48 |
| 2024 | 21 | 13 | 34 |
| 2025 | 26 | 11 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puy-Saint-Vincent | 2 690 | 3 504 | 9.8 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 10.4 km |
| Le Monêtier-les-Bains | 5 132 | 5 723 | 11.0 km |
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 11.7 km |
| Les Vigneaux | 2 166 | 3 191 | 11.9 km |
| Villar-d'Arêne | 2 067 | 2 023 | 12.5 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 13.3 km |
| L'Argentière-la-Bessée | 1 963 | 2 746 | 13.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 120 k€–193 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 162 k€–264 k€ |
| 90 m² | 265 k€ | 214 k€–339 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 367 k€ | 235 k€–449 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 274 k€–504 k€ |
| 150 m² | 460 k€ | 315 k€–612 k€ |