Valprivas
Découvrez Valprivas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 505 €/m² pour les appartements et 1 397 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an à Valprivas, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Valprivas sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Valprivas : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 295 à 1 417 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 505 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 397 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
| 120 m² | 864 € | 778–950 € |
| 150 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valprivas a évolué de -15% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2016 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2017 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2018 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2019 | — | 856 € | 856 € |
| 2020 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2021 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2022 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2023 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2024 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2025 | — | 1 417 € | 1 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bas-en-Basset | 1 591 | 2 141 | 4.6 km |
| Tiranges | 826 | 1 372 | 4.6 km |
| Boisset | — | 1 569 | 5.1 km |
| Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 821 | 1 093 | 5.3 km |
| Merle-Leignec | 1 284 | 1 559 | 6.2 km |
| Saint-Pal-de-Chalencon | 945 | 1 232 | 7.2 km |
| Beauzac | 1 099 | 1 880 | 8.0 km |
| Rozier-Côtes-d'Aurec | — | 1 602 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 77 k€–206 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 120 k€–231 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–328 k€ |