Valravillon
Découvrez Valravillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Valravillon (995 €/m² pour les appartements et 1 344 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,4% sur un an) et 27 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
27 ventes à Valravillon sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 077 à 1 257 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 995 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 344 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 609 € | 548–670 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valravillon a évolué de -8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2016 | — | 945 € | 945 € |
| 2017 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2018 | — | 978 € | 978 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | — | 1 023 € | 1 023 € |
| 2021 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2022 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2023 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2024 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2025 | — | 1 257 € | 1 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 2 | 41 | 43 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fleury-la-Vallée | — | 1 456 | 3.8 km |
| Branches | — | 1 293 | 4.7 km |
| Senan | — | 1 472 | 5.5 km |
| Champlay | 1 500 | 1 453 | 5.6 km |
| Poilly-sur-Tholon | — | 1 318 | 5.7 km |
| Chichery | — | 1 507 | 6.1 km |
| Épineau-les-Voves | 1 733 | 1 583 | 6.4 km |
| Bassou | — | 1 296 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 95 k€–180 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 145 k€–221 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 164 k€–260 k€ |