Valsemé
Découvrez Valsemé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 989 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,2% sur un an à Valsemé, dans le quart supérieur des prix du département (66e/523), au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Valsemé sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 94% (de 2 028 à 3 939 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 989 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +94% entre 2015 et 2023 (2 028 € → 3 939 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 592 € | 533–651 € |
| 60 m² | 846 € | 761–931 € |
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valsemé a évolué de +62% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2019 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2020 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2021 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2022 | — | 4 339 € | 4 339 € |
| 2023 | — | 3 939 € | 3 939 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Drubec | — | 2 198 | 1.4 km |
| Bonnebosq | — | 2 403 | 2.3 km |
| Clarbec | — | 3 590 | 2.6 km |
| Beaumont-en-Auge | 2 404 | 3 867 | 3.3 km |
| Annebault | 1 883 | 2 629 | 3.5 km |
| Le Fournet | — | 2 100 | 4.3 km |
| Bourgeauville | — | 4 595 | 4.5 km |
| Glanville | — | 3 639 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 237 k€–396 k€ |
| 150 m² | 396 k€ | 297 k€–495 k€ |