Valserhône
Découvrez Valserhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Valserhône : 2 220 €/m² pour les appartements et 3 132 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 273 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
273 transactions à Valserhône sur un an, dont 178 appartements et 95 maisons. Les loyers médians à Valserhône : 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 808 à 2 263 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 220 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 3 132 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +84% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 808 € → 2 263 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 461 € → 3 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 651 € | 586–716 € |
| 40 m² | 782 € | 704–860 € |
| 60 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 80 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
| 100 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 100 m² | 1 480 € | 1 332–1 628 € |
| 120 m² | 1 682 € | 1 514–1 850 € |
| 150 m² | 1 986 € | 1 787–2 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Valserhône a évolué de +10% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 256 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 808 € | 2 461 € | 2 053 € |
| 2016 | 1 915 € | 2 466 € | 2 097 € |
| 2017 | 2 216 € | 2 522 € | 2 339 € |
| 2018 | 1 983 € | 2 666 € | 2 203 € |
| 2019 | 2 156 € | 2 668 € | 2 322 € |
| 2020 | 1 897 € | 2 648 € | 2 172 € |
| 2021 | 2 111 € | 2 858 € | 2 357 € |
| 2022 | 2 089 € | 2 926 € | 2 389 € |
| 2023 | 2 184 € | 2 785 € | 2 355 € |
| 2024 | 2 174 € | 3 097 € | 2 475 € |
| 2025 | 2 263 € | 3 262 € | 2 591 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 80 | 48 | 128 |
| 2016 | 114 | 56 | 170 |
| 2017 | 120 | 80 | 200 |
| 2018 | 147 | 70 | 217 |
| 2019 | 169 | 81 | 250 |
| 2020 | 170 | 98 | 268 |
| 2021 | 200 | 98 | 298 |
| 2022 | 175 | 98 | 273 |
| 2023 | 166 | 66 | 232 |
| 2024 | 153 | 74 | 227 |
| 2025 | 172 | 84 | 256 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Éloise | 3 420 | 3 414 | 2.8 km |
| Léaz | 2 607 | 3 594 | 3.4 km |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 2 485 | 3 777 | 4.1 km |
| Confort | 2 357 | 2 832 | 5.2 km |
| Villes | 2 299 | 2 696 | 5.9 km |
| Billiat | 1 477 | 2 858 | 6.0 km |
| Clarafond-Arcine | 2 723 | 3 530 | 6.1 km |
| Chevrier | 4 103 | 4 134 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Châtillon-en-Michaille | 2 396 | 3 281 | 43 |
| Arc Vouvray-Gare-Châtillon | 2 347 | 3 721 | 35 |
| Arlod | 2 313 | 3 034 | 22 |
| Plateau de Musinens | 2 203 | 3 230 | 24 |
| Centre Ville | 2 171 | 3 661 | 101 |
| Lancrans-Coupy-Vanchy | 2 103 | 3 088 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 66 k€–95 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 99 k€–150 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 126 k€–193 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 154 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 222 k€–371 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 268 k€–437 k€ |
| 150 m² | 441 k€ | 312 k€–549 k€ |
À Valserhône, le prix moyen au m² s'établit à 2 220 €/m² pour un appartement et 3 132 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 900 €, un T3 de 65 m² environ 144 300 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Valserhône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,2%. Les maisons ont évolué de +32,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Valserhône est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Valserhône est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 100 € se loue environ 1 024 €/mois, soit 12 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Valserhône a enregistré 273 ventes immobilières (178 appartements, 95 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 220 €/m² affichés pour Valserhône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 273 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.