Vandeins
Découvrez Vandeins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vandeins : 1 198 €/m² pour les appartements et 2 325 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Vandeins sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 2 111 à 2 276 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 198 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 325 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 2 276 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 120 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 150 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vandeins a évolué de +13% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 111 € | 2 111 € |
| 2016 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2017 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2018 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2019 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2020 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2021 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2022 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2023 | — | 2 360 € | 2 360 € |
| 2024 | — | 2 449 € | 2 449 € |
| 2025 | — | 2 276 € | 2 276 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montcet | 1 250 | 2 093 | 2.3 km |
| Chaveyriat | 1 923 | 1 870 | 2.9 km |
| Mézériat | 1 596 | 2 161 | 3.8 km |
| Montracol | 1 003 | 2 574 | 4.4 km |
| Buellas | 1 764 | 2 471 | 4.9 km |
| Polliat | 1 674 | 2 464 | 5.3 km |
| Chanoz-Châtenay | 985 | 2 406 | 5.5 km |
| Confrançon | 1 728 | 2 276 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 187 k€–245 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 217 k€–285 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 269 k€–403 k€ |