Vandoncourt
Découvrez Vandoncourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vandoncourt : 1 035 €/m² pour les appartements et 1 755 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,6% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Vandoncourt sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,5%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 384 à 1 937 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 035 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 755 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 1 937 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vandoncourt a évolué de +8% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2017 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2018 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2019 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2020 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2021 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2022 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2025 | — | 1 937 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montbouton | 1 457 | 1 447 | 1.8 km |
| Dasle | 1 247 | 1 626 | 2.7 km |
| Hérimoncourt | 872 | 1 345 | 3.0 km |
| Seloncourt | 1 119 | 1 826 | 3.2 km |
| Beaucourt | 989 | 1 656 | 3.4 km |
| Croix | — | 1 344 | 3.6 km |
| Abbévillers | 1 347 | 2 259 | 3.7 km |
| Saint-Dizier-l'Évêque | 515 | 1 420 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 132 k€–207 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 170 k€–278 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 225 k€–338 k€ |