Vannes-sur-Cosson
Découvrez Vannes-sur-Cosson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vannes-sur-Cosson se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (58e/325) : 1 937 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Vannes-sur-Cosson sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 396 à 2 035 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 937 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 396 € → 2 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vannes-sur-Cosson a évolué de +44% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2016 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2021 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2022 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2023 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2024 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2025 | — | 2 035 € | 2 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sennely | 805 | 1 895 | 6.0 km |
| Viglain | — | 1 756 | 6.3 km |
| Neuvy-en-Sullias | — | 1 829 | 6.8 km |
| Tigy | 1 420 | 1 864 | 7.0 km |
| Isdes | 776 | 1 328 | 7.2 km |
| Souvigny-en-Sologne | 896 | 1 831 | 8.3 km |
| Vienne-en-Val | 1 683 | 1 885 | 9.6 km |
| Guilly | — | 1 830 | 10.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 105 k€–188 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 151 k€–240 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 222 k€–333 k€ |