Vanvillé
Découvrez Vanvillé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vanvillé se situe dans la fourchette médiane : 2 090 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Vanvillé sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 795 à 2 560 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 090 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2017 et 2023 (1 795 € → 2 560 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 595 € | 536–655 € |
| 60 m² | 850 € | 765–935 € |
| 80 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 100 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vanvillé a évolué de +43% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2020 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2021 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maison-Rouge | 2 029 | 1 923 | 2.6 km |
| Châteaubleau | — | 1 662 | 3.2 km |
| Rampillon | 955 | 1 981 | 3.5 km |
| Vieux-Champagne | — | 1 989 | 3.9 km |
| Lizines | — | 1 800 | 4.7 km |
| La Chapelle-Saint-Sulpice | 739 | 1 678 | 4.7 km |
| Meigneux | — | 1 753 | 4.8 km |
| Sognolles-en-Montois | — | 1 687 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 220 k€–366 k€ |