Vanzay
Découvrez Vanzay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix très en dessous de la moyenne nationale à Vanzay, parmi les prix les plus bas du département (249e/251) : 711 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an. Le coût d'entrée est minimal, mais la revente à terme dépend de l'attractivité locale.
Analyse
1 maisons vendus à Vanzay sur la dernière année, un volume en baisse de 75% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 32% en 7 ans (1 116 → 755 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 711 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Opportunité pour s'installer durablement. Faites chiffrer les travaux, ils peuvent dépasser le prix d'achat.
Pour les acheteurs : Réservez cet achat à un projet de résidence principale. La revente peut prendre plusieurs mois, voire années.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -32% entre 2017 et 2024 (1 116 € → 755 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 493 € | 444–542 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
| 120 m² | 666 € | 599–733 € |
| 150 m² | 786 € | 707–865 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vanzay a évolué de +70% sur 5 ans (-32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2018 | — | 634 € | 634 € |
| 2019 | — | 445 € | 445 € |
| 2020 | — | 739 € | 739 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 815 € | 815 € |
| 2023 | — | 688 € | 688 € |
| 2024 | — | 755 € | 755 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Messé | — | 1 089 | 3.0 km |
| Chaunay | — | 1 039 | 4.6 km |
| Sainte-Soline | — | 989 | 5.4 km |
| Brux | — | 1 191 | 6.6 km |
| Champagné-le-Sec | — | 1 103 | 7.7 km |
| Clussais-la-Pommeraie | — | 1 018 | 7.9 km |
| Saint-Coutant | — | 739 | 8.1 km |
| Rom | — | 918 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 120 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 150 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |