Vaour
Découvrez Vaour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vaour : 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,2% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Vaour sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 76% sur 9 ans pour les maisons, de 1 067 à 1 881 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2016 et 2025 (1 067 € → 1 881 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
| 120 m² | 806 € | 725–887 € |
| 150 m² | 952 € | 857–1 047 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vaour a évolué de +21% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2017 | — | 787 € | 787 € |
| 2018 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2019 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2020 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2021 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2022 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2023 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | — | 1 881 € | 1 881 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roussayrolles | — | 1 870 | 3.3 km |
| Tonnac | — | 2 085 | 4.1 km |
| Itzac | — | 1 930 | 4.1 km |
| Saint-Michel-de-Vax | — | 1 131 | 4.2 km |
| Saint-Beauzile | — | 1 491 | 4.9 km |
| Campagnac | — | 1 554 | 5.1 km |
| Marnaves | — | 1 377 | 6.3 km |
| Penne | 1 659 | 1 484 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 118 k€–244 k€ |
| 150 m² | 257 k€ | 206 k€–308 k€ |